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別墅改造第一步要做的就是要明確問題,找到自己的根本需求與目的。不同別墅改造的需求決定了戶型功能方面的差異性,比方說有人需要更寬敞的餐廳和客廳而非房間來進行日常活動,有些人則會需要更多的房間比如書房來完善功能等等。以下提供了幾點改造別墅的方法:
一.提高別墅空間的設計含金量,加強別墅業(yè)主生活的品質,彰顯別墅建筑設計真正的內(nèi)涵。
二.想為降低別墅居住的空置率做點有益的探索。所謂的老別墅是規(guī)劃理念落后,房型建筑結構上不不合理,缺少人性化設計理念,特別在室內(nèi)功能規(guī)劃以及采光設計方面更是不盡人意。因此,有不少業(yè)主雖然購置選擇了老別墅,但隨著新式別墅小區(qū)的誕生以及別墅市場性價比的變化,他們的固定資產(chǎn)就會貶值,就是既不想去裝修,更不想入住,這種建筑資源空置率現(xiàn)象在全國占很大的比例。
三.別墅改造由于開發(fā)商的限制,一般不會允許建筑物直接增加樓層。通常是地上外擴增層或著是地下增層。除了通常的室內(nèi)改造加固以外,增層改造應根據(jù)地基基礎的實際情況和增層荷載要求選用合理的基礎工程施工方案,將新舊基礎分開,避免對既有基礎造成的擾動而引起的基礎附加下稱建筑開裂等。改變地下室的層高,還可以用托梁換柱等方法。